Tillbyggnad & Attefallshus: Expandera ditt hem smart och hållbart
Oavsett om du vill bygga ut huvudbyggnaden eller sätta upp ett komplementbostadshus på tomten. Vi reder ut reglerna, kostnaderna och möjligheterna.
Tidshorisont
3–8 månader
Prefab går snabbare
Prisindikator
500k – 1.2M kr (Attefall)
Tillbyggnad: 25-40k/kvm
Krav
Bygglov (Tillbyggnad)
Bygganmälan (Attefall)
Vilken typ av expansion passar din tomt?
Svara på två frågor för att se vad som krävs.
Attefallshus vs. Tillbyggnad – Vad gäller?
Valet mellan att bygga nytt fristående eller bygga ut det befintliga handlar ofta om byggrätt. En tillbyggnad kräver oftast bygglov och att du har "kvadratmeter kvar" att utnyttja enligt detaljplanen.
Ett Attefallshus på maximalt 30 kvm är däremot en så kallad "bygglovsbefriad åtgärd". Det betyder att du får bygga det även om du redan utnyttjat din byggrätt fullt ut, så länge du håller dig 4,5 meter från tomtgränsen (eller får grannens medgivande). Att det kallas bygglovsfritt är dock en sanning med modifikation – du måste alltid göra en bygganmälan och få startbesked innan du sätter igång.
Attefallshus som investering (Uthyrning)
Många ser ett Attefallshus som en ren investering. Att bygga ett "komplementbostadshus" (full standard med kök och badrum) möjliggör uthyrning året runt.
Skattefördelar
Som privatperson får du hyra ut skattefritt upp till 40 000 kr per år + 20% av hyresintäkten. Det gör kalkylen för ett uthyrningshus på tomten extremt fördelaktig i många kommuner.
Markarbeten – Den dolda kostnaden
Oavsett om huset kommer på lastbil eller byggs pinne för pinne, är markarbetet en kritisk faktor. En platta på mark är vanligast för bostadshus. Att dra fram nytt vatten och avlopp från huvudbyggnaden eller gatan kan kosta allt från 50 000 kr till 200 000 kr beroende på avstånd och markförhållanden (t.ex. om sprängning krävs). Underskatta aldrig denna post i budgeten!
Nyckelfärdigt eller Lösvirke?
Nyckelfärdigt (Modul)
- • Snabbhet: Huset lyfts på plats på en dag.
- • Pris: Fast pris är lättare att få.
- • Nackdel: Svårt att anpassa exakt till tomtens unika form.
Lösvirke (På plats)
- • Flexibilitet: Skräddarsys helt efter dina önskemål.
- • Estetik: Lättare att matcha huvudbyggnadens fasad och detaljer.
- • Nackdel: Tar längre tid och kräver mer projektledning.
Redo att expandera?
Owhla hjälper dig navigera i byggreglerna. Vi samarbetar med kvalitetssäkrade partners som Byggstart för att matcha dig med rätt husleverantörer och byggfirmor.
Hitta entreprenörer för ditt byggprojekt(Kostnadsfritt)