Källar- & Vindsoptimering: Maximera din fastighets potential
Förvandla oanvända kvadratmeter till värdefull boyta. Vi guidar dig genom de tekniska och juridiska stegen för en lyckad konvertering.
Tidshorisont
2–5 månader
Beroende på förutsättningar
Prisindikator
12 000 – 25 000 kr/kvm
Genomsnittlig investering
Krav
Bygglov krävs alltid
Vid ändrad användning
Planera din kvadratmeteroptimering
Svara på två frågor för en teknisk bedömning.
Varför optimera källare eller vind?
Att skapa ny boyta inom husets befintliga skal – så kallad "infill-utveckling" – är ofta den mest lönsamma investering en fastighetsägare kan göra. Det är betydligt billigare än att bygga en helt ny tillbyggnad eftersom grund och tak redan finns på plats.
Samtidigt värderas den nya boytan ofta lika högt som resten av huset vid en försäljning. Den ekonomiska hävstången blir därför dubbel: lägre produktionskostnad och fullt marknadsvärde.
Tekniska utmaningar att ha koll på
Vinden
- • Takhöjd: Minst 2,40m (eller 2,10m i delar) krävs ofta för fullt värde.
- • Bärighet: Stärka bjälklaget är standard.
- • Brandskydd: Krav på dubbla gipsskivor och utrymningsvägar.
Källaren
- • Fukt & Dränering: Grundförutsättning för att inreda.
- • Isolering: Måste ske utifrån (Isodrän/Pordrän) för att undvika fukt inifrån.
- • Radon & Ventilation: Mekanisk frånluft är ofta ett krav.
Ljusinsläpp och atmosfär
Skillnaden mellan ett "förråd" och ett "sovrum" sitter ofta i ljuset. För vinden är takfönster en "no-brainer" – de ger tre gånger så mycket ljus som fasadfönster. För källare kan större ljusschakt eller nedsänkta fönsterpartier förvandla en mörk källare till en ljus souterräng-liknande våning.
Tänk på
Dagsljuskravet i BBR säger att fönsterglasarean bör vara minst 10% av golvarean i rum där människor vistas varaktigt.
Värdeökning och ROI
Kalkylen är oftast enkel. Om snittpriset i ditt område är 50 000 kr/kvm och konverteringen kostar 20 000 kr/kvm, skapar du ett omedelbart värde på 30 000 kr för varje ny kvadratmeter.
Men kom ihåg: För att mäklaren ska få räkna ytan som Boarea (BOA) måste alla tekniska krav (takhöjd, ljus, tillgänglighet) vara uppfyllda. Annars klassas det som Biarea (BIA), vilket har ett lägre marknadsvärde.
Redo att optimera din fastighet?
Owhla hjälper dig att fatta smarta beslut för ditt hem. Vi samarbetar med kvalitetssäkrade partners som Byggstart för att matcha dig med rätt hantverkare.
Hitta experter på optimering(Kostnadsfritt)